Oppdag en ekstraordinær 320+ mål stor legacy-eiendom i Putnam County — en tidligere sommerleir preget av historie og nå klar for sitt neste kapittel med absolutt privatliv og uendelig potensial. Eiendommen strekker seg over 8 separate skatteparseller, og inkluderer nær 50 mål med kommersielt regulert land fordelt på 3 parseller og omtrent 270 mål med boligregulert land fordelt på de resterende 5. Kronestykket er den 95,63 mål store flaggskip-parsell, som har tilgang fra Ballyhack Road, hvor en uberørt 20 mål stor privat innsjø med en nylig oppdatert demning og delvis utviklet strandlinje venter. Miles med etablerte stier svinger gjennom eiendommen, forbi dusinvis av de opprinnelige leirstrukturene som fortsatt står i varierende grad av forfall — en innsjøhus, store spisesaler, rekreasjons- og utdanningsbygninger, sovesaler, medisinske fasiliteter, og til og med et nedgravd svømmebasseng — alt som minner om en svunnet tid mens det inviterer til fantasifull gjenbruk eller utvikling. En helt ny, aldri brukt $7 millioner moderne renseanlegg for avløpsvann, i stand til å betjene 60-65 hjem, står klart på stedet, komplett med gjeldende SPDES-tillatelse, full generator og 100% redundant backupsystem. En tilleggseingang kan gjenutføres fra Old Route 22 via en av de kommersielle parsellene, noe som gir fremragende tilgjengelighet og utviklingsfleksibilitet. Utenfor den private innsjøen, er landet beriket av to bifloder av East Branch Croton River og omtrent 1,640 fot direkte frontlinje mot selve elven — et kjent strek for kajakkpadling og kano i det uberørte Great Swamp-vassdraget. Ved Ballyhack-inngangen fungerer et sjarmerende 3-roms ranchhus som den ideelle vaktmesterboligen eller portvakten. Rullende topografi, modne skoger og dramatiske høyder skaper et landskap som føles milevis unna, men eiendommen forblir bemerkelsesverdig praktisk i forhold til hovedveier og Metro North jernbanestasjoner for enkel tilgang til og fra NYC. Omgitt av naturens omfavnelse, lokker hver mål til rekreasjon og eventyr, og definerer det perfekte tilfluktsstedet for de som søker ensomhet, sport og ro. Mulighetene for utvikling og bruk er enorme med de tillatte og spesielle bruksformålene som er tilgjengelige med denne flerbruks, flervalgs eiendommen. Et utvalg av tillatte bruksformål i C1-soning inkluderer: forskning og utvikling, veterinærsykehus, drivhus og barnehager, restauranter, helse- eller treningssentre, rekreasjonsanlegg, nærings- og profesjonelle kontorer, banker, drive-in og hurtigmatsteder. Et utvalg av spesielle bruksformål inkluderer: lett produksjon, detaljhandelssentre, lagerhaller, konferanse- og kultursentre, medlemsklubber, barnehager og dagsentre. Sjelden blir et lerret av denne skalaen, privatliv, naturskjønnhet og innebygde moderne fasiliteter tilgjengelig. Dette er mer enn bare land — det er en en-gang-i-en-generasjon mulighet til å forme noe virkelig bemerkelsesverdig.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable.