3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIMÆR BLANDINGSINVESTERINGSEIENDOM | FULLT UTTATT | STARK KONTANTSTRØM
EIENDOM OVERSIKT
Eksepsjonell inntektsproduserende blandingsbruk bygning som ligger langs en av Brooklyns mest livlige og aktive kommersielle korridorer — Fulton Street.
Denne eiendommen har (4) romslige to-roms leiligheter og (2) butikkene i første etasje, og tilbyr investorer en balansert og diversifisert inntektsstrøm i et blomstrende og raskt verdsettende nabolag.
INVESTERINGSOPPLYSNINGER
Annonsert pris: $3,250,000
Nåværende månedlig leieinntekter: $18,000
Årlig bruttoinntekt: $216,000
Nåværende avkastningsgrad: Ca. 6,6%
Pro forma avkastningsgrad: 7,5% – 8,0% (basert på oppnåelige markedsleier)
Belegg: 100% (Alle boligarealer og detaljhandelenheter fullt utleid)
Konfigurasjon: 4 bolig enheter + 2 detaljhandelenheter
Sonebruk: Blandingsbruk (Bolig + Kommersielt)
EIENDOMSHØYDEPUNKTER
Ferdigutviklet inntektsprodusent: Fullt utleid og gir umiddelbare avkastninger.
Frimarkedsleiligheter: Sterk leiedemand med mulighet for fremtidig leieøkning.
To etablerte detaljhandelsleietakere: Stabile, langsiktige bedrifter som gir konsekvent kontantstrøm.
Sterk inntekt på stedet: $216,000 årlig leieinntekter med lave driftskostnader.
Oppsidepotensial: Markedsleier indikerer oppnåelig pro forma inntekt på $240,000+ årlig.
Solid murkonstruksjon: Godt vedlikeholdt struktur med pålitelige systemer og minimalt vedlikeholdsbehov.
Lav administrasjonsbyrde: Ideelt for passive investorer eller 1031 byttekjøpere.
BELIGGENHETSFORDEL
Ligger langs Fulton Street, en av Brooklyns mest historiske og kontinuerlig utviklende detaljhandelsarterier, nyter denne eiendommen godt av eksepsjonell synlighet, høy fottrafikk og enkel tilgang til offentlig transport.
Nær A, C, J og Z T-banelinjer og flere MTA bussruter.
Omgitt av detaljhandel, spisesteder, skoler, og boligtyngde som driver sterk leietakerbevaring.
Minutter fra viktige nabolagsnav, samfunnsutviklinger og nye blandingsbruksprosjekter som fortsetter å heve eiendomsverdiene.
Høy etterspørsel etter leieareal som tilbyr langsiktig verdsettelse og vedvarende belegg.
INVESTERINGSUTSIKT
Med NYC’s leiemarked på rekordhøye nivåer og Brooklyns blandingsbruksaktiva i konstant etterspørsel, presenterer 3225 Fulton Street en sjelden mulighet til å sikre en ytende, høyavkastnings eiendom i en etablert men oppadgående korridor.
Denne eiendommen gir:
Umiddelbar kontantstrøm fra dag én.
Sterk langsiktig vekstpotensial gjennom leieverdsettelse.
Diversifisert stabilitet på tvers av bolig- og detaljhandelsinntektsstrømmer.
Enten du utvider din Brooklyn-portefølje eller søker en sikker 1031 bytteerstatning eiendom, kombinerer denne investeringen kontantstrøm, stabilitet, og beliggenhet — de grunnleggende fundamentene for enhver høyytende NYC eiendom.
OPPSUMMERING
En sann Brooklyn investeringsperle som tilbyr både inntekt og oppside — fullt utleid, frimarksboligenheter, etablerte kommersielle leietakere, og prime beliggenhet innen en dynamisk detaljhandelskorridor.
3225 Fulton Street fremstår som et vitnesbyrd om varig verdi og urbane muligheter — en investering bygget for dagens avkastning og morgendagens verdsettelse.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.