179 Sullivan Street – Art Haus, West Village

Reformert som Art Haus, har denne 25 fot brede greske revivals townhouse blitt omformet til en portefølje av luksuriøse, kunstfylte, utsøkt møblerte korttidsutleie-enheter samt en kommersiell suite i første etasje - nesten doblet inntekten fra tidligere bruk. Det er, ganske enkelt, den beste investeringen på den beste beliggenheten. Alle enhetene er i utmerket stand, eiendommen drives nesten helt på egenhånd, og det finnes fortsatt betydelig potensiale for neste eier. Med mer enn 8 000 kvadratfot over fem etasjer og en kjeller, drives Art Haus i dag som en høyt presterende modell for korttidsutleie. Hver bolig er fullt møblert, profesjonelt administrert og inntektsbringende, og tilbyr investorer umiddelbar adgang til en bevist strategi som krever minimal oppfølging og kort ledetid for å konvertere til leiligheter eller eneboliger. Eiendommens skala, design og effektivitet gjør den til et sjeldent funn i Greenwich Village, med nåværende avkastning som overgår dens tidligere posisjonering og fortsatt vekstpotensial. Arkitektoniske kjennetegn - inkludert flamsk murverk, en brownstone trapp, ni-over-ni parlor vinduer, og en bracketed italiensk cornice - bevarer grasiøsiteten fra dens opprinnelse på 1800-tallet. Samtidig er bygningens interiør skreddersydd for moderne liv, med en kombinasjon av historisk karakter og samtidsfunksjonalitet. Beliggende på en av Village’s mest intime, trebeplantede gater og nabo til MacDougal–Sullivan Gardens historiske distrikt, tilbyr townhouse både privatliv og nærhet til Downtown’s mest feirede kulturelle og kulinariske ikoner. For de som ser for seg en privat residens, tilbyr 179 Sullivan også en enestående mulighet for konvertering til en enebolig. Med sin sjeldne 25-fots bredde, høye tak og fem fulle historier over en kjeller, kan bygningen bli omformet til et syv-nivå tilfluktssted av stille luksus - komplett med store underholdningsrom, flere soverom suiter, en privat hage, og en takterrasse. Resultatet ville være et distinert West Village hjem med imponerende volum og tilstedeværelse, som blander arkitektonisk slektskap med moderne raffinement. Enten det holdes som en høyinntekts korttidsutleieportefølje eller skapes på ny som et storslått privat hjem, er Art Haus på 179 Sullivan Street stedet der arv, gjestfrihet og muligheter møtes.

179 Sullivan Street – Art Haus, West Village Repositioned as Art Haus, this 25-foot-wide Greek Revival townhouse has been transformed into a portfolio of luxury, art filled, exquisitely furnished short-term rentals plus a ground-floor commercial suite- nearly doubling its income from prior use. It is, quite simply, the best investment in the best location. All units are in excellent condition, the property runs almost entirely on its own, and there remains meaningful upside for the next owner. Encompassing more than 8,000 square feet across five levels and a cellar, Art Haus is operated today as a high-performing short-term rental model. Each residence is fully furnished, professionally managed, and income-producing, offering investors immediate entry into a proven strategy that requires minimal oversight and short lead time to convert to condos or single family. The property’s scale, design, and efficiency make it a rare find in Greenwich Village, with current returns that outperform its prior positioning and continued potential for growth. Architectural hallmarks- including Flemish-bond brickwork, a brownstone stoop, nine-over-nine parlor windows, and a bracketed Italianate cornice- preserve the grace of its 19th-century origins. At the same time, the building’s interiors are tailored to modern living, combining historic character with contemporary functionality. Set on one of the Village’s most intimate, tree-lined blocks and neighboring the MacDougal–Sullivan Gardens Historic District, the townhouse offers both privacy and proximity to Downtown’s most celebrated cultural and culinary icons. For those envisioning a private residence, 179 Sullivan also offers an extraordinary single-family conversion opportunity. With its rare 25-foot width, soaring ceilings, and five full stories above a cellar, the building can be reimagined as a seven-level sanctuary of quiet luxury- complete with expansive entertaining rooms, multiple bedroom suites, a private garden, and a roof terrace. The result would be a distinguished West Village home of exceptional volume and presence, blending architectural pedigree with modern refinement. Whether held as a high-income short-term rental portfolio or created anew as a grand private home, Art Haus at 179 Sullivan Street is where heritage, hospitality, and opportunity converge.