Velkommen til 1180 Sherman Avenue, en fullt renovert firefamilieeiendom i hjertet av Concourse. Denne sjeldne investeringsmuligheten kombinerer moderne livsstil med sterke leieinntekter og det langsiktige potensialet for R7-1-soning for fremtidig utvikling. Hver av de fire oppdaterte enhetene med to soverom og ett bad er gjennomtenkt designet med moderne finish, inkludert apparater i rustfritt stål, grå kvarts benkeplater, skifergrå kjøkkenskap, tregulv og åpne planløsninger som maksimerer plass og lys. De romslige soverommene rommer enkelt dobbeltsenger med rikelig med skapplass, mens de oppdaterte badene fullfører den stilige estetikken.

Utover interiøret tilbyr eiendommen verdifulle fasiliteter, inkludert privat parkering, en full kjeller med oppbevaring og vaskerom, samt effektiv elektrisk kabelvarme. Beliggenheten er også overbevisende – kun få skritt fra 167th Street t-banestasjon, som gir en praktisk 30-minutters pendling til Manhattan, i tillegg til nærhet til hovedveier, Starbucks, shopping og både uformell og fin dining.

Fra et investeringsperspektiv er tallene svært attraktive. Med en prisantydning på $1,525,000 genererer eiendommen $138,480 i bruttårlig inntekt og pådrar seg estimerte årlige kostnader på $23,685, noe som resulterer i en netto driftsinntekt på omtrent $114,795. Dette gir en kappegrad på omtrent 7,5% på kontantbasis. For de som bruker finansiering, gir en egenkapital på 25% med en rente på 6% og 30 års avskrivning et kontant-til-kontant avkastning på omtrent 8,6%.

Enten du er ute etter umiddelbar leieinntekt med sterke avkastninger, eller ønsker å kapitalisere på fremtidig utviklingspotensial, tilbyr 1180 Sherman Avenue en eksepsjonell mulighet i et av Bronx’ mest dynamiske og tilgjengelige nabolag.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC