Eksepsjonell eiendom med blandet bruk – Bilgarasje og 2 boligområder samt forretningslisenser (Bilinspeksjon - Demontering - Bilutsalg - Bilreparasjon -) Denne veletablerte bilgarasjen har betjent lokale innbyggere og bedrifter i over 50 år og er en sjelden nøkkelklargjort mulighet. Den 7,440 kvadratfot store garasjen er i utmerket stand, med 6 arbeidsplasser, 4 heiser, 2 kontorer, 2 toaletter, en separat arbeidsplass for karosseriverksted og ekstra utendørs lagringsplass. Lisensene inkluderer en inspeksjonslisens fra delstaten New York med inspeksjonsutstyr verdsatt til omtrent $40,000, samt en demonteringslisens egnet for et bilvrak eller salg av brukte deler. En tilleggsleilighet over garasjen har egen utgang, noe som tilfører ytterligere allsidighet.

Eiendommen inkluderer to boligenheter: et ranchhus med 3 soverom og 1 bad (198 kvadratmeter, bygget i 1987) med en fullt ferdig kjeller, og en 100 kvadratmeter stor mobilhome med 3 soverom og 1 bad, som for øyeblikket er leid ut for ekstra inntekt. Oppgraderinger inkluderer et metalltak installert i 2015 på både garasjen og ranchhuset, en ny ovn (2015), og en utendørs kommersiell vedovn som kan varme opp både garasjen og huset.

Eiendommen er regulert til AC (Landbrukskonservering) med mange tillatte bruksområder og ligger på to separate tomter, noe som gir store muligheter for utvidelse. Den praktiske beliggenheten nær Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty og Youngsville gjør den ideell for en rekke muligheter for blandet bruk. Dette er en perfekt forretnings-/inntektsmulighet som du ikke vil gå glipp av!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC