Konfigurasjon: To sammenhengende inntektsproduserende eiendommer
Sone: R4A
Totalt antall utleierom: 14 (6 i Nr. 350, 8 i Nr. 354)
Parkering: Garasje for 3 biler, $250 hver, totalt $750/måned

Inntektsoversikt
August 2025 Bruttoinntekt: $12,974 per måned (romleie + garasje)
Årsinntekt Brutto: ca. $155,700
Driftskostnader (uten lån): ca. $5,000 per måned inkludert vann, avløp, strøm, gass og forsikring
Netto driftsinntekt (NOI): ca. $7,974 per måned / ca. $95,700 årlig
Kapitalisering: ~5.8%

Eiendomsdetaljer
350 East 193rd Street
2½-etasjes enebolig
Ca. 2,025 kvadrattfot på en tomt på 3,658 kvadrattfot
6 utleierom
354 East 193rd Street
2-families, 2½-etasjes bolig
Ca. 2,065 kvadrattfot på en tomt på 5,000 kvadrattfot
8 utleierom
Begge bygningene er fra 1910 og beholder klassisk Bronx rammehuskarakter.

Investeringshøydepunkter
Ferdigstillt Kontantstrøm: Etablerte romleiemodell med stabil belegg.
Ytterligere Inntektsstrøm: Tre garasjeplasser genererer $750/måned.
Høy Etterspørsel Beliggenhet: Nær Fordham University, shopping, spisesteder og flere t-bane- og busslinjer.
Fremtidig Oppside: Mulighet til å oppdatere interiører, justere romleier eller utforske andre boligkonfigurasjoner innen R4A-sone.

Sammendrag
Tilbudt samlet for $1,650,000, 350 & 354 East 193rd Street gir en sjelden mulighet til å eie to tilstøtende, fullt utleide eiendommer med 14 rom pluss garasjeinntekt. Med en brutto månedlig inntekt på nær $13K og en NOI på nær $96K, gir denne porteføljen umiddelbare avkastninger og langsiktig vekstpotensial i et av Bronx’ mest aktive leiemarkeder.

Configuration: Two adjoining income-producing properties
Zoning: R4A
Total Rentable Rooms: 14 (6 in No. 350, 8 in No. 354)
Parking: 3-car garage, $250 each, $750/month total

Income Snapshot
August 2025 Gross Income: $12,974 per month (room rentals + garage)
Annualized Gross Income: ˜ $155,700
Operating Expenses (ex-mortgage): ˜ $2,850 per month includes water, sewer, electricity, gas, and insurance
Net Operating Income (NOI): ˜ $7,974 per month / ˜ $95,700 annually
Cap Rate: ~5.8%

Property Details
350 East 193rd Street
2½-story single-family home
Approx. 2,025 sq ft on a 3,658 sq ft lot
6 rentable rooms
354 East 193rd Street
2-family, 2½-story residence
Approx. 2,065 sq ft on a 5,000 sq ft lot
8 rentable rooms
Both buildings date to 1910 and retain classic Bronx frame-house character.

Investment Highlights
Turnkey Cash Flow: Established rent-by-room model with steady occupancy.
Additional Income Stream: Three garage spaces generate $750/month.
High-Demand Location: Close to Fordham University, shopping, dining, and multiple subway and bus lines.
Future Upside: Opportunity to update interiors, adjust room rents, or explore other residential configurations within R4A zoning.

Summary
Offered together for $2,100,000, 350 & 354 East 193rd Street present a rare chance to own two adjacent, fully rented properties with 14 rooms plus garage income. With gross monthly revenue approaching $13K and an NOI of nearly $96K, this portfolio delivers immediate returns and long-term growth potential in one of the Bronx’s most active rental markets.