Unik kommersiell investeringsmulighet – voksenunderholdningssted/nattklubb med inntekt fra mobilhjempark. Denne sjeldne 1,1 mål store blande-bruks eiendommen tilbyr både en fullt operativ voksenunderholdningsvirksomhet og tilleggseieinntekter fra en mobilhjempark med fire plasser på stedet. Ligger i Orange County, New York, er denne eiendommen en av bare tre i fylket med et spesialtillatelse for voksenunderholdning, opprinnelig utstedt i 1971. Tillatelsen har ingen utløpsdato så lenge klubben forblir i drift, noe som gjør det til en eksepsjonelt sjelden og verdifull eiendel. Helt rekonstruert/renovert i 2012 fra grunnmuren og opp, inkluderer denne eiendommen HVAC-system, varmeovn, brønn, bad, metallstendere, vannbrett, oppdatert elektrisk anlegg, sikkerhetssystem innvendig og utvendig, og mye mer. Det er en parkeringsplass for omtrent 40+ parkeringsplasser. Trafikkmengden er omtrent 30,000 kjøretøy per dag. Det er ADA-kompatibelt med en føderal FEMA-flodpolicy på plass for ekstra sikkerhet. Fullt utstyrt og solgt med alle inventar, møbler og utstyr (detaljert liste tilgjengelig fra oppføringsagenten). Nåværende åpningstider er totalt 67 timer per uke, men driften kan utvides til 112 timer per uke, avhengig av eierpreferanser. På samme eiendom er det en mobilhjempark med fire plasser med etablerte måned-til-måned leietakere for parkavgifter. Tomt 1: $550/månedlig tomteleie. Tomt 2: bygging pågår. Tomt 3: Eier-eid mobilhjem; brukes for øyeblikket privat, men estimert leieverdi på $2,500/måned eller tilgjengelig for kjøp til $25,000. Tomt 4: $600/månedlig tomteleie. Tomt 1, 2 og 4 mobilhjem er privat eid; leietakere betaler tomteavgifter direkte til eiendomseieren. Doble inntektsstrømmer: lønnsom underholdningsarena + stabil leieinntekt fra trailerpark. Overførbar spesialtillatelse uten krav om fornyelse. Ferdig stillet drift med alt utstyr inkludert i salget. Denne eiendommen presenterer en eksepsjonell mulighet for investorer som søker en kontantstrømmende virksomhet med sjeldne sone-rettigheter og tilleggseiendominntekter. Sone LC (Begrenset Kommersiell), vanlige tillatte bruksområder inkluderer detaljhandelsbutikker, restauranter, servicetilbud, profesjonelle kontorer og hoteller/moteller. Enten du fortsetter den nåværende virksomheten eller etablerer en ny, tilbyr denne primære beliggenheten en utmerket mulighet for vekst og suksess.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC