Velkommen til 183 Duane Street, et klassisk 5-enhets blandet bruk rekkehus som tilbyr arkitektonisk sjarm, fleksibel konfigurasjon og betydelig potensial for verdistigning i Tribeca. Beliggende på en førsteklasses gate mellom Greenwich og Hudson Streets, ligger denne 20 fot brede, fem-etasjers murbygningen i hjertet av et av Manhattans mest prestisjefylte og ettertraktede nabolag. Bygget i 1920 og gjennomtenkt renovert, strekker eiendommen seg over omtrent 4,630 kvadratfot over bakkenivå pluss 1,016 kvadratfot fullhøyde kjeller for detaljhandels tilleggsbruk. Den er i dag konfigurert som fire full-etasje bolig enheter over en detaljhandels plass i første etasje med lager.

Hver bolig enhet har omtrent 800 netto kvadratfot med romslig åpen loftlayout konfigurert som 1-2 soverom med 1 bad, med potensial for å bli omgjort til to-soveroms, to-bad enheter for høyere leieinntekt. Den kommersielle enheten i første etasje, inkludert kjellerplass, er leid ut til Nili Lotan New York (et luksus kvinners ready-to-wear merke) som gir stabil inntekt og langtidsleie.

Bygningen har fordel av et sertifikat for beboelse, og skattekategori 2B. Sone C6-2A innen Tribeca Mixed-Use-distriktet, tillater bygningen både bolig- og kommersielle bruksområder og beholder omtrent 451,6 kvadratfot med tilgjengelige utviklingsrettigheter. Kombinasjonen av stabil inntekt og gunstig skattebehandling gjør eiendommen til en sikker langsiktig investering med flere potensielle vekstveier.

Eiendommen tilbyr sterke økonomiske forhold med en nåværende NOI (Netto driftsinntekt) på omtrent 299K og en anslått proforma NOI på $395,000. Til den forespurte prisen på $6,950,000, er proforma CAP-renten estimert til 5,69%, noe som gjør dette til en attraktiv mulighet for investorer og kjøpere. Enten du ser etter å renovere og omplassere de eksisterende enhetene, legge til en duplex med takterrasse, eller konvertere bygningen til en storslått enebolig over detaljhandel. Uansett hvilken strategi som velges, kombinerer 183 Duane Street varige beliggenhetsfondamenter med flere veier for å forbedre avkastningen, noe som gjør det til en av de mest overbevisende mulighetene tilgjengelig i dagens marked.

Ligger i hjertet av Tribeca, er eiendommen omgitt av førsteklasses spisesteder, boutique detaljhandel, kulturelle institusjoner og utmerket kollektivtransport. 183 Duane Street representerer en sjelden mulighet til å eie et høyytende, utviklingsklart aktivum i et av Manhattans mest ikoniske og varige nabolag.

Alt materiale her er kun ment for informasjonsformål og er samlet inn fra kilder ansett som pålitelige. Selv om informasjonen antas å være korrekt, presenteres den med forbehold om feil, utelatelser, endringer eller trekk uten varsel. Kjøpere rådes til å verifisere all informasjon.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.