Velkommen til 183 Duane Street, en klassisk blandet bruk rekkehus med 5 enheter som tilbyr arkitektonisk sjarm, fleksibel konfigurering og betydelig potensial i Tribeca. Ligger på en førsteklasses blokk mellom Greenwich og Hudson Streets, denne 20 fot brede, fem etasjers murbygningen ligger i hjertet av et av Manhattans mest prestisjefylte og ønskelige nabolag. Bygget i 1920 og nøye renovert, strekker eiendommen seg over omtrent 5 000 kvadratfot over bakken pluss 1 000 kvadratfot med full høyde kjeller til detaljhandelsformål. Det er for øyeblikket konfigurert som fire leiligheter på hele etasje over en detaljhandel i første etasje med lagring.

Hver bolig enhet har omtrent 900 netto kvadratfot med romslig åpen loftsplan konfigurert som 1-2 soverom med 1 bad, med mulighet for å konverteres til to-soveroms, to-bad enheter for høyere leieinntekter. Den kommersielle enheten i første etasje, inkludert kjellerrom, er utleid til Nili Lotan New York (et luksuriøst merke for damers klar-til-bruk) som gir stabil inntekt og langtidsleie.

Bygningen har fordel av et bevis på beboelse, og skatteklasse 2B. Den er regulert som C6-2A innen Tribeca blandet bruksområde, og bygningen tillater både bolig- og kommersielle formål og beholder omtrent 1 140 kvadratfot tilgjengelige utviklingsrettigheter. Kombinasjonen av stabil inntekt og gunstig skattebehandling gjør eiendommen til et sikkert langsiktig investering med flere potensielle vekstveier.

Eiendommen tilbyr sterke finanser med en nåværende NOI (netto driftsinntekt) på omtrent $299,130 og en projisert proforma NOI på $395,724. Ved den forespurte prisen på $7,295,000, er proforma CAP-raten estimert til 5,42%, noe som gjør dette til en attraktiv mulighet for investorer og kjøpere. Enten du ønsker å renovere og reponere de eksisterende enhetene, legge til en duplex med takterrasse, eller konvertere bygningen til en storslått enebolig over detaljhandel. Uansett valgt strategi, kombinerer 183 Duane Street varige lokasjonsfundamenter med flere veier for å forbedre avkastningen, noe som gjør det til en av de mest spennende mulighetene tilgjengelig i dagens marked.

Beliggende i hjertet av Tribeca, er eiendommen omgitt av mat av verdensklasse, boutique detaljhandel, kulturelle institusjoner, og utmerket kollektivtransport. 183 Duane Street representerer en sjelden mulighet til å eie en høyytelses, utviklingsklar eiendel i et av Manhattans mest ikoniske og varige nabolag.

Alt materiale her er ment for informasjon og er samlet fra kilder ansett som pålitelige. Selv om informasjonen antas å være korrekt, presenteres den med forbehold om feil, utelatelser, endringer eller tilbaketrekking uten forvarsel. Kjøpere rådes til å verifisere all informasjon.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.