Eksepsjonell utviklingsmulighet på 11,9 dekar i hjertet av Pine Bush - primær veifront med vann tilgang og eksisterende infrastruktur. Velkommen til 2823 NY Route 52 - en sjelden tomt som tilbyr nesten 12 dekar med svakt skrånende, delvis ryddet land med fleksibel RAG-2 soneinndeling, betydelig veifront og direkte elve tilgang med brygge og båt rettigheter. Beliggende bare 90 minutter fra NYC og posisjonert ved inngangen til Hudson Valley og Catskills, tilbyr denne eiendommen den ideelle settingen for kommersiell, bolig- eller blandet bruk utvikling. Dens plassering langs en godt trafikkert strekning av NY-52, like utenfor den travle bygda Pine Bush, gir enestående synlighet og strategisk verdi for investorer, utviklere og sluttbrukere. Eiendommen inkluderer et 2.124 kvadratfot stort hus bygget rundt 1770 med 3 soverom og 2 bad - ideelt for bruk som leie, korttidsleie, bolig eller prosjekt staging HQ. Ytterligere forbedringer inkluderer et 37'x64' stabbur med tilkoblinger for verktøy (perfekt for lagring, verksteder, arrangementer eller kommersiell oppgradering) og en frittstående garasje på 21'x24'. Elektrisk tjeneste er til stede. Privat brønn og septik er installert. Tomten ligger utenfor flomområde og ikke innenfor et landbruksdistrikt. Soneinndeling (RAG-2) tillater et bredt spekter av bruksområder som rett eller med godkjennelse av reguleringsplan, inkludert eneboliger, religiøse eller samfunnsstrukturer, gårdsbutikk, campingplass eller utendørs overnattingsmuligheter, og lavdensitet klyngutvikling. For de med visjon og passende styre-godkjenninger, har eiendommen også stort potensial for boutique gjestfrihet, glamping-resorter, arrangementssteder, naturbaserte STR-campus eller gård-til-bord agri-turisme prosjekter som i økende grad definerer Ulster-Orange-Sullivan-korridoren. Turisme og etterspørsel etter fritidseiendommer fortsetter å øke i denne regionen, ettersom fjernarbeidere, investorer og kjøpere strømmer til for å oppleve områdets sjarm og rekreasjonsappell. Tomten ligger bare minutter fra vingårder, turstier, parker og den populære Pine Bush UFO-messen - som tiltrekker jevn besøksstrøm og langsiktig økonomisk potensial. Minutter til Middletown, New Paltz, Gardiner, og Shawangunks 90 minutter til NYC via I-87 eller NJ Transit/Metro-North fra Middletown eller Beacon. Kjøringsanvisninger: Start på I-87 N, ta avkjøring 16 for NY-17 W. Ta avkjøring 119 for NY-302 N, kjør 6 miles. Sving til venstre på NY-52 W og fortsett 1,5 miles. Eiendommen ligger til høyre, rett forbi Boyce Road.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC