En sjelden live-work investeringsmulighet i hjertet av Sullivan County. Perfekt plassert rett ved Route 17, avkjørsel 104, kombinerer denne 2,1 dekar store eiendommen en vakker renovert 1.500 kvm. stor kommersiell bygning med en 1.770 kvm. stor bolig med 4 soverom og 2,5 bad — alt med kommunalt vann og avløp.
Den kommersielle bygningen er klar for innflytting, leies for øyeblikket måned-til-måned, og er ideell for detaljhandel, kontor, bilindustri eller spesialtjenester. De oppdaterte finishene og den fleksible utformingen gir umiddelbar inntekt med en leietaker på plass samtidig som det gir potensial for en ny visjon.
Boligen, som ligger bare noen skritt unna, er i rimelig og funksjonell stand og tilbyr flere muligheter: eier-oppført, personalehus eller en ekstra leieinntekt.
Med over 300 fot med veifront på en av Monticellos travleste kommersielle korridorer, nyter dette stedet konstant synlighet og sterke trafikktall. Naboer inkluderer Dunkin’, Tillys Diner, moteller, legekontorer, DMV og mer! Et aktivitetssenter bare minutter fra Resorts World Casino, Bethel Woods, og det nye Kartrite Resort & Waterpark, samt det anerkjente Monticello Motor Club.
Det bakre terrenget fungerer som en naturlig buffer; eiendommens utforming maksimerer den brukbare fronten, parkering og byggetomter — de aspektene som virkelig betyr noe for en blomstrende virksomhet.
Kommunalt vann og avløp
Høy synlighet med trafikktall i tusenvis daglig
Dobbelt inntektspotensial: bolig + kommersiell
Ferdigstillt kommersiell bygning med leietaker på plass
Dette er den perfekte matchen for en entreprenør, investor eller forretningsfører som ser etter synlighet, tilgang til utstyr og fleksibilitet — alt i en av Sullivan Countys raskest voksende kommersielle korridorer.

A rare live-work investment opportunity in the heart of Sullivan County. Perfectly positioned just off Route 17, Exit 104, this 2.1-acre property combines a beautifully renovated 1,500 sq. ft. commercial building with a 1,770 sq. ft. 4-bedroom, 2.5-bath residence — all on municipal water and sewer.
The commercial building is move-in ready, currently rented month-to-month, and ideal for retail, office, automotive, or specialty services. The updated finishes and flexible layout allow for immediate income with a tenant in place while offering potential for a new vision.
The residence, located just steps away, is in fair and functional condition and offers multiple possibilities: owner-occupied, staff housing, or an additional rental stream.
With over 300 feet of road frontage on one of Monticello’s busiest commercial corridors, this site enjoys constant visibility and strong traffic counts. Neighbors include Dunkin’, Tillys Diner, motels, Dr's offices, DMV, and more! A hub of activity just minutes from Resorts World Casino, Bethel Woods, and the new Kartrite Resort & Waterpark, and the renowned Monticello Motor Club
The rear terrain is a natural buffer; the property’s layout maximizes the usable frontage, parking, and building sites — the aspects that truly matter for a thriving business.
Municipal water & sewer
High-visibility location with traffic counts in the thousands daily
Dual income potential: residential + commercial
Turnkey commercial building with tenant in place
This is the perfect fit for an entrepreneur, investor, or business owner looking for visibility, utility access, and flexibility — all in one of Sullivan County’s fastest-growing commercial corridors. © 2025 OneKey™ MLS, LLC