Alle har vært og venter på dette huset. Første gang på markedet, noen gang, noen gang! Den kjente Newburgh- og Florida-arkitekten Francis Abreu designet og bygde denne Tudor-splitten i 1922 for Boynton-familien, klanen som kort tid etter skulle gifte seg inn i Francis' bror Henry Abreu. Skreddersydd på alle måter, har huset all den originale belysningen, inventaret, beslagene og maskinvaren. Det er en genuin tidskapsel. Alle vinduene ser ut til å være Hope Jamestown-vinduer med messingbeslag som er helt ekstraordinære. Det er morsomme detaljer ved hver sving og splitten fra side til side er bare ... herlig.

Vi leter etter den rette kjøperen som har følsomheten til å returnere dette huset til sin tidligere eleganse. Noen restaureringer er ikke verdt å gjøre fordi kvaliteten ikke er der. Dette huset er et unntak. Den originale byggingen var førsteklasses, og arbeidet har ikke blitt endret selv etter å ha passert gjennom tre generasjoner av den samme familien.

Enda bedre, det har en markert Balmville-lokasjon nær Powelton Club med moden beplantning og ligger i det svært ettertraktede Newburgh-skoleområdet. Huset har enorm gateappell.

Fra inngangsdøren åpner en nydelig vestibule seg til et stue med høyt tak med en av de lokalt berømte Abreu-peisene som trekker luften eksepsjonelt godt. Peisen med innebygde skap og tilstøtende vindusbaker er definisjonen på sjarmerende. En bred bue til spisestuen flankeres av hjørneskap, og det er en original middagsskjelle på buen akkurat der den ble plassert i 1922. Rommet åpner seg mot en skjermet veranda hvor underholdningen kan fortsette. Kjøkkenet er lite, men eksepsjonelt lyst og har for tiden noen fine Hosier-skap. Den bakre kjøkkenverandaen går ned til innkjørselen og et tidligere hønsehus. Hvem skulle trodd det. Også gjennom kjøkkenet er trappen ned til det tidligere 2-bilsgarasjen, fyrrommet, vaskerommet og et svingende klubbrom fra 1970-tallet.

Tilbake ved inngangen er det seks trinn opp som bringer deg til et halvnivå med et kontor, soverom og fullt bad, der landing ser ut over stuen. Det er en del av gleden ved dette huset. Det halvnivået går opp et halvnivå til toppetasjen der du finner de to største soverommene og et ekstra fullt bad med 9-fots takhøyde. Det er uvanlig for en engelsk Tudor-hytte å være så lys og luftig, men de høye takene og generøse vinduene gjør det slik.

Du ville tro at på en halv acre ville det vært mer eksponert, men landskapsarbeidet gir det en eiendommelig privatliv som komplementerer denne perlen av en eiendom på Balmville Road. Den romerske arkitekten Vitruvius sa en gang at all stor arkitektur må besitte 'fasthet, nytte og glede'; sekstifire Balmville Road omfavner denne maksime helt.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC