Vårt team har blitt engasjert på en eksklusiv basis for å legge til rette for salget av 485 E. 28th Street og 1463 New York Avenue, et par nye utviklinger med 33+ år igjen på deres 421a skattelettelser i det blomstrende Flatbush.

Hver heisbygning inkluderer 18 enheter over cirka 17 000 kvadratfot og ligger bare to kvartaler fra 2/5 t-banelinjen. Med kondominium-kvalitetsfinish og flere private balkonger, er begge eiendommer fullt elektriske, rene, effektive og enkle å forvalte. Det er ytterligere potensial ved aktivisering av kjeller- og takarealer for fasiliteter, og rommene for fellesskapsfasiliteter kan tillate fremtidig omgjøring til boliger under de nylige endringene fra City of Yes/UAP.

Leiene i Flatbush har steget omtrent 22% de siste tre årene, med nåværende markedsnivåer for nye utviklinger som i gjennomsnitt ligger rundt $62/SF. Disse 95% opptatte bygningene tilbyr sterke inntekter med klart potensial for å få under-markedsenheter opp til full leie. Vi ber om en 6-cap med en långiver på plass som er villig til å finansiere nærmere 5.5%, noe som gir en sjelden mulighet til å skaffe seg lavvedlikehold, langsiktige eiendeler med stabil kontantstrøm og betydelig oppsider. Tilgjengelig individuelt eller som en portefølje.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.