$15,000,000 - 485 E 28th Street, Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

Property Description « Norwegian »

Vårt team har blitt engasjert på en eksklusiv basis for å legge til rette for salget av 485 E. 28th Street og 1463 New York Avenue, et par nye utviklinger med 33+ år igjen på deres 421a skattelettelser i det blomstrende Flatbush.

Hver heisbygning inkluderer 18 enheter over cirka 17 000 kvadratfot og ligger bare to kvartaler fra 2/5 t-banelinjen. Med kondominium-kvalitetsfinish og flere private balkonger, er begge eiendommer fullt elektriske, rene, effektive og enkle å forvalte. Det er ytterligere potensial ved aktivisering av kjeller- og takarealer for fasiliteter, og rommene for fellesskapsfasiliteter kan tillate fremtidig omgjøring til boliger under de nylige endringene fra City of Yes/UAP.

Leiene i Flatbush har steget omtrent 22% de siste tre årene, med nåværende markedsnivåer for nye utviklinger som i gjennomsnitt ligger rundt $62/SF. Disse 95% opptatte bygningene tilbyr sterke inntekter med klart potensial for å få under-markedsenheter opp til full leie. Vi ber om en 6-cap med en långiver på plass som er villig til å finansiere nærmere 5.5%, noe som gir en sjelden mulighet til å skaffe seg lavvedlikehold, langsiktige eiendeler med stabil kontantstrøm og betydelig oppsider. Tilgjengelig individuelt eller som en portefølje.

ID #‎	RLS20042032
Eiendomsdetaljer	20 soverom, 20 bad, innvendig: 34277 ft2, 3184m2 (DOM): 182 days
Byggeår	1899
Eiendomsskatt (per år)	$15,708
Buss	0 minutter: B8
	1 minutter: B49
	2 minutter: B44, B44+
	4 minutter: B103, B41, BM2
	6 minutter: B11, B6
	9 minutter: BM1, BM3, BM4
T-bane	2 minutter: 2, 5
Tog	2.7 miles: "Nostrand Avenue"
	3.4 miles: "Atlantic Terminal"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.