Sentral Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-etasjers, 12-enhets SRO med ledige rom

Ligger i det pulserende og transportrike nabolaget Hamilton Heights, tilbyr denne klassiske 4-etasje, 12-enhets SRO brownstone en sjelden mulighet for eier-beboere eller investorer. Med et areal på omtrent 3 876 kvadratfot, kombinerer denne godt vedlikeholdte bygningen 1800-talls sjarm med moderne oppgraderinger og har 9 ledige rom klare for umiddelbar bruk eller omkonfigurering.

Høydepunkter inkluderer:
    •    Tre rene, funksjonelle kjøkken og fire oppdaterte bad
    •    Ny tak (2023)
    •    Gassvannvarmer og fyrkjele (2019)
    •    Oppdatert elektrisk: Hovedpanel i kjelleren med sikringsbokser på hver etasje
    •    Energieffektive vinduer i hele bygningen
    •    Brannsprinklersystem
    •    Vakker trappeoppgang i perioden med takvindu
    •    Privat bakgård med synlig 3-etasjers tilbygning

Zonert R6A med en nåværende FAR på 2,33 og en potensiell FAR på 3,0—kjøpere oppfordres til å konsultere sin arkitekt angående utviklingspotensialet.

Ligger nær ikoniske landemerker som Dance Theatre of Harlem, lokale biblioteker, historiske distrikter, og et bredt utvalg av butikker, skoler, og gudshus. Transporttilgangen er eksepsjonell, med nærliggende t-baner (A, B, C, D, 1, 2, 3) og busser (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimert årlige utgifter (2025/26):
    •    Eiendomsskatt: $41,175
    •    Forsikring: $8,000
    •    Vann: $4,000
    •    Verktøy: $10,000

Selger er motivert og vil gjennomgå seriøse, godt dokumenterte tilbud sendt via e-post, inkludert bevis på midler.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.