7,5 dekar med en mobilhjem-/trailerpark for 55+ med 32 tomter pluss en 20x30 butikkfront og et garasje for 3 biler. 16 fylte tomter, 16 å utvikle og selge hjem, uendelige muligheter her. Salget inkluderer eierskap av 6 hjem, hvorav 2 er tomannsboliger. Butikken er for tiden ledig, men kan leies for $1200/mnd. Garasjen er okkupert av den lokale lederen som bor ved siden av. Hans forvaltningsavgift tilsvarer leien. Han kan bli værende, eller han vil betale leie.

To av tomtene er okkupert av tomannsboliger, som betyr totalt 4 leiligheter. (Dobbel brede som er to familier hver) De er ikke ferdigstilte, men vil bli ferdigstilt før avslutning. Derfor, helt nye leiligheter, hver med 1,5 soverom, 1 bad, full størrelse vaskerom, og central air conditioning. Forventet minimum $1300 i ekstra leieinntekt hver ($5200/mnd). Disse står på chassis og aksler og kan flyttes hvis ikke ønskes. Interiøret er ikke ferdigstilt og kan fortsatt endres til en enebolig eller en mor-datter ordning, eller de kan forbli som de er for en rabatt. Hva enn kjøperen ønsker.

8 tomter er okkupert av leietaker-eide hjem. Tomteleie er 645,00 med start fra 1. juni.

Leietakere betaler sine egne skatter, vann og verktøy.

6 tomter har park-eide single-wide hjem. 5 er utleid, en ble nettopp ledig og trenger rehabilitering.

Det er kommunalt vann og kloakk. Leietakerne har sine egne målere fra landsbyen.

Naturgass er tilgjengelig, men brukes ikke for tiden.

Nåværende leieinntekter:

Tomter 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 og 22 betaler hver $645,00 + skatter og avgifter. Totalt $5,160,00

Tomt 19 Park eid og utleid $1,300,00

Tomt 20 Park eid og utleid $1,325,00

Tomt 21 Park eid og utleid $1,500,00

Tomt 23 Park eid i prosessen med å bli rehabilitert. Kan selges eller leies for $14 - $1,500,00. Kan leies før avslutning eller stå tom for kjøper å selge.

Tomt 24 Park eid og utleid $1,125,00

Tomt 27 Park eid og utleid $1,300,00

Garasje $645,00

Totalt $8,675,00

Tomannsboliger $1,300 hver X 4 Totalt $5,200,00

______________

Totalt som det er $19,082,00

Potensielle ekstra leieinntekter:

Butikk $1,200,00

7 overdimensjonerte tomter @ $700,00 hver Totalt $4,900,00

9 vanlige tomter @ $645,00 hver Totalt $5,805,00
_______________

Totalt potensielle fremtidige leieinntekter $11,905,00

Totalt leie når fullt til nåværende leiepris $31,000,00

Salget av 16 nye hjem med fortjeneste på $25,000,00 hver $400,000
med fortjeneste på $30,000,00 hver $480,000

Skattene er omkring $14,000 per år.
Forsikringen er $2,200 og inkluderer dekning på de park-eide hjemmene.
Strøm til gatebelysning og kloakkpumper koster et par hundre i måneden.
Snørydding er $150 per plog.
Gressklipp av fellesområdet er $150,00 en gang hver uke eller annenhver uke i sesongen. Vil gå ned når tomtene er utleid. Leietakerne klipper sitt eget. Hele pakken, inkludert de ferdige tomannsboligene og 6 dobbel brede inkludert i prisen. Tomannsboligene er estimert til å være verdt $200k hver og pakken med mobilhjem $250k. Total verdi av hjem = $650k. Nære vakre parker ved elven med butikker, restauranter osv., NYS Thruway osv. Sonet for flerfamiliehandel - må bekreftes av kjøper (agent).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC