$2,995,000 - 11559 State Route 9W, Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171

Property Description « Norwegian »

7,5 dekar med en mobilhjem-/trailerpark for 55+ med 32 tomter pluss en 20x30 butikkfront og et garasje for 3 biler. 16 fylte tomter, 16 å utvikle og selge hjem, uendelige muligheter her. Salget inkluderer eierskap av 6 hjem, hvorav 2 er tomannsboliger. Butikken er for tiden ledig, men kan leies for $1200/mnd. Garasjen er okkupert av den lokale lederen som bor ved siden av. Hans forvaltningsavgift tilsvarer leien. Han kan bli værende, eller han vil betale leie.

To av tomtene er okkupert av tomannsboliger, som betyr totalt 4 leiligheter. (Dobbel brede som er to familier hver) De er ikke ferdigstilte, men vil bli ferdigstilt før avslutning. Derfor, helt nye leiligheter, hver med 1,5 soverom, 1 bad, full størrelse vaskerom, og central air conditioning. Forventet minimum $1300 i ekstra leieinntekt hver ($5200/mnd). Disse står på chassis og aksler og kan flyttes hvis ikke ønskes. Interiøret er ikke ferdigstilt og kan fortsatt endres til en enebolig eller en mor-datter ordning, eller de kan forbli som de er for en rabatt. Hva enn kjøperen ønsker.

8 tomter er okkupert av leietaker-eide hjem. Tomteleie er 645,00 med start fra 1. juni.

Leietakere betaler sine egne skatter, vann og verktøy.

6 tomter har park-eide single-wide hjem. 5 er utleid, en ble nettopp ledig og trenger rehabilitering.

Det er kommunalt vann og kloakk. Leietakerne har sine egne målere fra landsbyen.

Naturgass er tilgjengelig, men brukes ikke for tiden.

Nåværende leieinntekter:

Tomter 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 og 22 betaler hver $645,00 + skatter og avgifter. Totalt $5,160,00

Tomt 19 Park eid og utleid $1,300,00

Tomt 20 Park eid og utleid $1,325,00

Tomt 21 Park eid og utleid $1,500,00

Tomt 23 Park eid i prosessen med å bli rehabilitert. Kan selges eller leies for $14 - $1,500,00. Kan leies før avslutning eller stå tom for kjøper å selge.

Tomt 24 Park eid og utleid $1,125,00

Tomt 27 Park eid og utleid $1,300,00

Garasje $645,00

Totalt $8,675,00

Tomannsboliger $1,300 hver X 4 Totalt $5,200,00

______________

Totalt som det er $19,082,00

Potensielle ekstra leieinntekter:

Butikk $1,200,00

7 overdimensjonerte tomter @ $700,00 hver Totalt $4,900,00

9 vanlige tomter @ $645,00 hver Totalt $5,805,00
_______________

Totalt potensielle fremtidige leieinntekter $11,905,00

Totalt leie når fullt til nåværende leiepris $31,000,00

Salget av 16 nye hjem med fortjeneste på $25,000,00 hver $400,000
med fortjeneste på $30,000,00 hver $480,000

Skattene er omkring $14,000 per år.
Forsikringen er $2,200 og inkluderer dekning på de park-eide hjemmene.
Strøm til gatebelysning og kloakkpumper koster et par hundre i måneden.
Snørydding er $150 per plog.
Gressklipp av fellesområdet er $150,00 en gang hver uke eller annenhver uke i sesongen. Vil gå ned når tomtene er utleid. Leietakerne klipper sitt eget. Hele pakken, inkludert de ferdige tomannsboligene og 6 dobbel brede inkludert i prisen. Tomannsboligene er estimert til å være verdt $200k hver og pakken med mobilhjem $250k. Total verdi av hjem = $650k. Nære vakre parker ved elven med butikker, restauranter osv., NYS Thruway osv. Sonet for flerfamiliehandel - må bekreftes av kjøper (agent).

ID #‎	893171
Byggeår	1980
Eiendomsskatt (per år)	$16,839

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years