$3,200,000 - 1670 Putnam Avenue, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 868206

Property Description « Norwegian »

Ligger bare to kvartaler fra Myrtle–Wyckoff L/M t-bane stasjon, et viktig nabohub, tilbyr lokasjonen god synlighet og tilknytning innen en av Queens’ mest dynamiske detaljhandels- og boligganger.

En av de kommersielle rommene kan ha eksklusiv tilgang til bakgården og kjelleren, noe som gjør det spesielt attraktivt for bedrifter eller fagfolk som søker privatliv og fleksibilitet. Denne oppsettet er ideelt for en sluttbruker som ønsker å bruke en plass samtidig som de samler inn ekstra inntekter, eller for en investor som søker stabile avkastninger med potensiale for oppside.

De boligene er for øyeblikket leid under markedspris, noe som gir en klar vei til økte inntekter over tid. Reguleringsområde C4-3A, eiendommen har 2,668 kvadratfot med ubenyttet FAR, noe som gir en potensiell mulighet til å legge til opptil to ekstra etasje, med forbehold om godkjenninger. Viktig er det at eiendommen ikke ligger innenfor Ridgewood historiske distrikt, så det er ingen fasaderegler, noe som gir større design- og utviklingsfleksibilitet.

Omgitt av noen av Ridgewoods mest elskede destinasjoner—inkludert Julia’s, Rolo’s, Topos Bokcafé, og TV Eye—dette stedet har fordel av en sterk, voksende lokal kultur og jevn etterspørsel.

Enten du ser etter en langsiktig investering med utviklingspotensial eller en plass for å både drive og investere, oppfyller denne bygningen alle krav.

Legekontor: $3,700 forventet husleie
Tannlegekontor: $3,700 3% økning leie utløper 1. januar 2026, 10-års leie
Leilighet 2L $2,400, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Leilighet 2R $2,200, 3 soverom, 1 bad jernbanestil, ingen leie
Leilighet 3L $2,400, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Leilighet 3R $2,200, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Estimerte utgifter:
Drivstoff: $8,496.
Vann & Avløp: $2,593
Forsikring: $3,600
Fellesareal Elektrisk: $2,458 (inkluderer Legekontor)
Boiinspeksjon: $400

MLS #‎	868206
Byggeår	1931
Eiendomsskatt (per år)	$20,533
Energikilde	Naturgass
Luftkondisjonering	Veggmontert AC
Kjeller	Full kjeller
Buss	0 minutter: Q58
	1 minutter: Q55
	3 minutter: B13, B26, B38, B52, B54
	7 minutter: B20, Q39
T-bane	4 minutter: M
	5 minutter: L
Tog	1.7 miles: "East New York"
	2.6 miles: "Nostrand Avenue"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years