Ligger bare to kvartaler fra Myrtle–Wyckoff L/M t-bane stasjon, et viktig nabohub, tilbyr lokasjonen god synlighet og tilknytning innen en av Queens’ mest dynamiske detaljhandels- og boligganger.

En av de kommersielle rommene kan ha eksklusiv tilgang til bakgården og kjelleren, noe som gjør det spesielt attraktivt for bedrifter eller fagfolk som søker privatliv og fleksibilitet. Denne oppsettet er ideelt for en sluttbruker som ønsker å bruke en plass samtidig som de samler inn ekstra inntekter, eller for en investor som søker stabile avkastninger med potensiale for oppside.

De boligene er for øyeblikket leid under markedspris, noe som gir en klar vei til økte inntekter over tid. Reguleringsområde C4-3A, eiendommen har 2,668 kvadratfot med ubenyttet FAR, noe som gir en potensiell mulighet til å legge til opptil to ekstra etasje, med forbehold om godkjenninger. Viktig er det at eiendommen ikke ligger innenfor Ridgewood historiske distrikt, så det er ingen fasaderegler, noe som gir større design- og utviklingsfleksibilitet.

Omgitt av noen av Ridgewoods mest elskede destinasjoner—inkludert Julia’s, Rolo’s, Topos Bokcafé, og TV Eye—dette stedet har fordel av en sterk, voksende lokal kultur og jevn etterspørsel.

Enten du ser etter en langsiktig investering med utviklingspotensial eller en plass for å både drive og investere, oppfyller denne bygningen alle krav.

Legekontor: $3,700 forventet husleie
Tannlegekontor: $3,700 3% økning leie utløper 1. januar 2026, 10-års leie
Leilighet 2L $2,400, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Leilighet 2R $2,200, 3 soverom, 1 bad jernbanestil, ingen leie
Leilighet 3L $2,400, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Leilighet 3R $2,200, 3 soverom, 1 bad, jernbanestil, ingen leie
Estimerte utgifter:
Drivstoff: $8,496.
Vann & Avløp: $2,593
Forsikring: $3,600
Fellesareal Elektrisk: $2,458 (inkluderer Legekontor)
Boiinspeksjon: $400

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC