Denne nøye oppgraderte eiendommen har to romslige enheter med 3 soverom og 1 bad, samt en stilfull leilighet med 2 soverom og 1 bad som for tiden leies ut for $2,850, med leietakere som dekker sine egne utgifter. Med forventede leieinntekter på $3,877 for hver 3-soveroms enhet, gir denne eiendommen en sterk avkastning på omtrent 9,15 % basert på en kjøpspris på $1,225,000—en eksepsjonell mulighet for investorer som søker solid kontantstrøm og langsiktig vekst. Innendørs finner du førsteklasses finish gjennom hele eiendommen, mens en stor delvis ferdig kjeller tilbyr ekstra plass for lagring eller fremtidig tilpasning. Utenfor døren din kan du omfavne en livlig kystlivsstil med populære lokale steder som Cuisine by Claudette, Rockaway Beach Surf Club for cocktailer og småretter, samt shopping langs Rockaway Beach Boulevard. Pendlingen er sømløs takket være den nærliggende A-togservicen og NYC Ferryen, som frakter deg til Manhattan eller Brooklyn på kort tid. Enten du er en investor som søker imponerende avkastning eller ønsker å bo bare noen skritt fra stranda mens du genererer inntekt, tilbyr 308 Beach 86th Street den perfekte blandingen av luksus, beliggenhet og lønnsom potensial!

Forventet årlig inntekt:

To 3-romsenheter @ $3,877 hver ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

En 2-romsenhet @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total årlig inntekt = $127,248

Årlige utgifter:

Eiendomsskatt = $6,629

Forsikring = $3,500

Vann, strøm, diverse = $5,000

Totale årlige utgifter = $15,129

Netto driftsinntekt (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Avkastning:
$112,119 / $1,225,000 = 9,15 %

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC