Nåværende konfigurasjon: 4 boligenheter + 1 butikkfasade

Årlig bruttoinntekt: $465,000

Eiendomsskatt for 2024: Kun $96,000

Tomtestørrelse: 20×100,42ft

Bygningens fotavtrykk: 20×50ft (ca. 3,540 kvadratfot, 3 etasjer)
Utviklings- og økningspotensial
Regulering: R8 (høy-tetthetsbolig) med C1-5 kommersiell overlegg

• Bolig-FAR opptil 6,02 under R8-regulering – tillater bygging av ~6× tomtearealet (~12,000 kvadratfot)

• C1-5 overlegg kommersiell FAR på 2,0 innenfor R8, som tilsvarer en kombinert FAR lik den høyere av de to (6,02)

Byggbart område: Over 12,000 kvadratfot potensielt rom – ideelt for utvidelse, ombygging eller konvertering til blandet bruk.

Nøkkelhøydepunkter

• Nøkkelferdig inntekt: Umiddelbar kontantstrøm med langtidsleietakere (+ detaljhandel), pluss to ledige enheter for fleksibel bruk

• Skatteeffektiv eierskap: Årlig skattebyrde kun ~$96K, lav i forhold til inntekt

• Overførbare utviklingsrettigheter: Sjeldent Manhattan-tomt med betydelig oppside under gjeldende regulering

• Midtown kjerneplassering: Minutter fra Broadway, Times Square, transport, restauranter og underholdning

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC