Eksklusivt Tilbud: 421 Øst 82. Gate - Prime Yorkville Blandet Bruk Investering med Betydelig Oppsidepotensial
Presentert av Gelbard-Kolbusz Teamet hos Corcoran

Gelbard-Kolbusz Teamet hos Corcoran har gleden av eksklusivt å presentere 421 Øst 82. Gate, en sjelden og eksepsjonell blandet bruk eiendom med 20 enheter, beliggende i hjertet av Yorkville på Manhattans Øvre Østsiden. Tilbudt for første gang på over 30 år og eid av samme familie i generasjoner, representerer denne fem etasje eiendommen en unik mulighet for investorer som søker både stabil inntekt og betydelig verdiskapingspotensial i en av New York Citys mest etablerte boligmiljøer.

Bygningen måler 25ft x 62ft på en tomt som er 25ft x 102,17ft, og omfatter omtrent 9,450 kvadratfot i et R8B regulert område med 2,196 ekstra FAR (ifølge PropertyShark) og har et allsidig og investorvennlig enhetsmiks:

Tre (3) kommersielle enheter i kjeller, hvorav to har glede av delt hageområde.
Fem (5) studioleiligheter plassert i første og andre etasje.
Tolv (12) ettromsleiligheter fordelt fra første til femte etasje.
Av de 17 boligenhetene er 16 frie markeder (94 %), noe som gir ekstraordinær fleksibilitet og inntektspotensial. Med bare én leie-stabilisert enhet og én for tiden ledig frie markedsenhet, gir eiendommen muligheten for umiddelbare leieøkninger samtidig som den bevarer langsiktige omstillingsstrategier. Bygningen vil bli levert opptatt, underlagt eksisterende leiekontrakter og nåværende leierull.

Belagt på nordsiden av Øst 82. Gate, mellom 1st Avenue og York Avenue, ligger eiendommen et steinkast fra nabolagskjente landemerker som Carl Schurz Park og John Jay Park. Transporttilgangen er utmerket, med nærhet til 4, 5, 6, og Q t-banelinjene, samt flere MTA bussruter, som sikrer sømløs tilkobling gjennom Manhattan.

421 Øst 82. Gate tilbyr investorer et variert utvalg av oppsumueringsstrategier, inkludert å renovere og omplassere utvalgte boligenheter for å oppnå høyere leieinntekter, forbedre fellesarealer og bygningssystemer for å øke langsiktig verdi, omkonfigurere eller oppgradere kommersielle områder for å tiltrekke høyere avkastning leietakere, eller kapitalisere på eiendommens høye prosentandel av frie markedsenheter for leievekst.

Enten du søker en ferdig utbygd eiendel som genererer kontantstrøm eller en langsiktig utviklingsmulighet, leverer denne godt beliggende og historisk stabile eiendommen en overbevisende investeringsprofil i en av New Yorks mest motstandsdyktige og attraktive nabolag.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.