232 Mulberry Street Nolita Blandet Bruk med Luftrettigheter og Langsiktig Potensial

Beliggende i hjertet av Nolita, presenterer 232 Mulberry Street en sjelden mulighet til å kjøpe en leie-stabilisert blandet bruk bygning med innebygd kontantstrøm, underutnyttede luftrettigheter og betydelig langsiktig potensial.

Denne fire-etasje bygningen totalt omtrent 9,367 kvadratfot og består av detaljhandel i første etasje og flere leie-stabiliserte boligenheter over. Bygningen er for øyeblikket bygget til en 3,80 FAR, med en maksimal tillatt boligutviklings-FAR på 6,02 og kommersiell FAR på 6,0, som tilbyr omtrent 5,472 kvadratfot med ubenyttede utviklingsrettigheter (total maks FAR: 14,839 SF).

Beskyttet av sin Skatteklasse 2A-status, tilbyr eiendommen stabile driftskostnader og er ideelt egnet for investorer som søker en generasjonskapital i et høy etterspørsel, lav omsetning nabolag. Mens den er leie-stabilisert, drar eiendommen fordel av forutsigbar inntekt og langsiktig potensial gjennom kapitalforbedringer, strategisk enhetsovergang og fremtidig omregulering.

Plassert mellom Prince og Spring Streets, ligger 232 Mulberry i et av downtown Manhattans mest dynamiske og leveringsbegrensede nabolag - omgitt av luksuriøse leiligheter, designerbutikker og prisbelønte spisesteder.

Investeringshøydepunkter:

Kjelden bygget opp igjen i 2023

Blandet bruk bygning med leie-stabiliserte boligenheter

9,367 SF bygget 14,839 SF maks FAR

5,472 SF med ubenyttede luftrettigheter

Regulert C6-2 Skatteklasse 2A

Langsiktig hold med lave driftskostnader

Primær Nolita beliggenhet nær SoHo og NoHo

Sterk fottrafikk og nabolagsefterspørsel

Kontakt oss i dag for Tilbudsmemorandum

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum