4 Soverom/3 Bad 13,19-Eksters Kommersiell Eiendom med Mini Gård – 224 m² Bolig med To Separate Boligarealer: En med 2 Soverom & 2 Bad, Den Andre med 2 Soverom & 1 Bad, Pluss Oppvarmet Inngått Basseng & Garasje for 2 Biler.

Bo, jobb og trives på denne sjeldne 13,19-eksters kommersielle eiendommen langs Route 17B i Sullivan County. Denne allsidige eiendommen har en fungerende gård, oppvarmet inngått basseng med fossefall og rutsjebane, lysthus, bekk, skogkledde stier fylt med dyreliv, og åpne marker.

I sentrum ligger en 224 m² bolig som kombinerer rustikk sjarm med moderne oppdateringer, inkludert flere oppvarmingsalternativer: mini-split, olje, pellettfyring, og vedfyrt peis. Interiørhøydepunkter inkluderer bjelketak, romslige rom, rikelig med naturlig lys, oppgradert bad, apparater i rustfritt stål, og et vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, vask og ekstra bad. Franske dører åpner mot en Juliet-balkong med utsikt over bassenget.

En separat leilighet med to soverom og egen inngang tilbyr leieinntektsmuligheter eller plass til gjester. En garasje for 2 biler inngår også. Ca. 1,21 dekar er helt inngjerdet, som omfatter boligen, bassenget og mini gården.

Bassenget er oppvarmet, helt inngjerdet og inkluderer et lysthus, rutsjebane, fossefall og eget pumpehus—ideelt for underholdning eller avslapning. Mini gården har tre beiter, et høyhus, vannpumpe, salrom, og elektrisk service. Det finnes 2 ekstra skur på eiendommen. Alle uthus har strøm.

Utendørsfasiliteter inkluderer en ridesti gjennom eiendommen, en bekk, skogkledd område med rikelig dyreliv, en stein-grill, bålplass, og god plass til hagearbeid. En 20k Generac generator støtter eiendommen. Den kommersielle reguleringen med front mot Route 17B gir utmerket synlighet og tilgang for detaljhandels, gjestfrihet, landbruk, eller kreative virksomheter—bare minutter fra Bethel Woods.

Med sitt dual-boligoppsett og kommersielle regulering tilbyr denne eiendommen fantastiske inntektsmuligheter. Lei ut en enhet mens du bor i den andre, skap en korttids ferieutleie, eller utforsk forretningsmuligheter som utnytter den kommersielle betegnelsen. Mini gården gir enda mer allsidighet, noe som muliggjør landbruksinntekter eller hobbylandbruk.

Nylige oppgraderinger inkluderer nytt metalldak, elektrisk panel, kjel, vanntrykk tank, filtreringssystem, og varmtvannsbereder. Husforbedringer inkluderer oppdaterte oppvarmingssystemer, franske dører, bjelketak og lyse interiører.

Dette er en "turnkey" mulighet til å bo og bygge din virksomhet på et unikt sted.

Eiendommen ligger praktisk talt nær Bethel Woods (det opprinnelige Woodstock festivalstedet), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, og mer.

Inkluderer 2 parceller: Skattekart # 3.-3-21 og 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC