$3,250,000 - 263 W END Avenue #PH22, Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20029158

Property Description « Norwegian »

Postmodern toppleilighet med elvutsikt og fullstendig privatliv

Velkommen til denne omhyggelig renoverte toppleiligheten som tilbyr ekstraordinært privatliv, fred og panoramautsikt. Designet i en elegant postmodern stil, gir denne ekstraordinære boligen din sjøgående yacht full utsikt fra spisebordet, bare noen skritt unna den nye internasjonale marinaen på 79. gate (årlig båtplass kan forhandles; yacht ikke inkludert).

Denne boligen strekker seg over to store nivåer og er så stille at man kan høre et nål falle, uten naboer i sikte over eller rundt. Den ble en gang vurdert for filmen "Miracle on the Hudson", hvor den ble beskrevet som "ideell og spektakulær." Enten du holder en innsamlingsaksjon, samling, feiring, eller søker et rolig urbant tilfluktssted, hever dette rommet seg til enhver anledning.

Eierskap gir fleksibilitet og tillater gaveoverføringer, samarbeid om kjøp, utleie og bruk som pied-à-terre. 75 % finansiering tillatt. Ligger i et historisk område, drar denne boligen nytte av beskyttede utsiktslinjer - ingen nye hindrende høyhus er tillatt.

Hovedsuiten tilbyr 11 fots takhøyde, et tilpasset klesskap med sitteområde, og et privat utendørs Ofuro badekar med direkte utsikt over Hudson-elven og Freedom Tower. Det tilknyttede badet er utstyrt med dampbad, håndklestativ og tilpasset flammende granittgulv uten fuger – en sjelden og luksuriøs detalj.

Designet for seriøs kulinarisk prestasjon og uanstrengt underholdning, har kjøkkenet utsikt over George Washington-broen og inkluderer:

Et stort midtøy og rikelig med benkeplass

Italienske Snaidero-kjøkkenskap

Håndlagde Marzi-vasker (Italia)

Viking Professional komfyr

SubZero kjøleskap

Miele oppvaskmaskin

Den fleksible planløsningen gjør det mulig med både åpen og lukket underholdning med sømløse overganger mellom prep og presentasjon. Enheten har også nylig installert

Miele vaskemaskin og tørketrommel, hviskende stille dedikert sentral AC-system med 5 soner, elektriske persienner fra HunterDouglas, og tilgjengelige screensvinduer i hvert rom.

Premium overflater og funksjoner gjennomgående:

Dobbeltvinduer i full størrelse

LED-belysning fra SORAA med Lutron-kontroller

Fem-soners sentral AC med reverseringssyklus

Automatiserte Hunter Douglas persienner

Ventiler fra VOLA (Danmark)

Baldwin solid messing hardware

Bisazza & La Fabbrica flisvegger

Tilpasset italiensk-designet trapper

Innvendige "museum-stil" dører med skjulte SOSS hengsler

Ethernet CAT5, HDMI, COAX og telefonkabling gjennomgående

Dedikert ventilasjon i alle bad, kjøkken og hovedgang

Hovedterrassen inkluderer en naturgassgrill og varmelampe, ideell for året rundt glede. En dedikert vannpumpe er installert, og både fullstendig vannbehandlings- og myknersystemer kan enkelt implementeres.

Det sekundære badet har et American Standard boblebad med dramatiske utsikter til Empire State Building. Hvert bad inkluderer tilpassede skap håndlaget for å passe, med innleggsverk av heltre og Grass-hengsler.

Bygningens fasiliteter inkluderer:

24-timers dørvakt

Superintendant som bor i bygningen

Kjæledyrvennlig policy

Vaskefasiliteter

Lobby med importert italiensk tumbled granitt funnet i flere hundre år gamle europeiske strukturer

Det er en skattefordel som omtrent tilsvarer én måneds HOA hvis den brukes som primærbolig

En privat lagringsenhet på 10" x 8" med 11" takhøyde overføres med enheten

ID #‎	RLS20029158
Eiendomsdetaljer	Riverside Towers 3 soverom, 2 bad, 1 halvt bad (DOM): 244 days
Byggeår	1929
Felleskostnader	$8,894
T-bane	4 minutter: 1, 2, 3

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.