Denne fullt utleide, velholdte mursteinsbygningen med blandet bruk i hjertet av det livlige Gravesend, Brooklyn, tilbyr en eksepsjonell investeringsmulighet. Bygningen strekker seg over omtrent 3.900 kvadratfot fordelt på to etasjer på en tomt på 25ft x 100ft, og er bygget i 1931 (sonering R5B). Den har fire butikkholdige enheter i 1. etasje, inkludert en deli med kjelleradkomst, og to romslige leiligheter i 2. etasje (en 3-roms og en 2-roms, begge omtrent 975 kvadratfot). Bygningen genererer sterke inntekter med en nåværende brutto årsinntekt på $131,760 og en projisert bruttoinntekt på $149,760 etter anbefalte leiejusteringer, noe som gir en nåværende NOI på $85,542 og en projisert NOI på $92,977.18 (basert på utgifter på $56,782.82, inkludert skatter, verktøy og forsikring). Den robuste mursteinskonstruksjonen sikrer lav vedlikehold, noe som gjør det til en nøkkelferdig eiendel for investorer. Ideelt plassert nær Avenue U t-banestasjon (N og W-linjene, vurdert til 4.0 med 37 anmeldelser), tilbyr eiendommen utmerket tilgjengelighet til Manhattan og utover. Gravesends sjarm kommer tydelig frem med nærhet til ikoniske destinasjoner som L&B Spumoni Gardens, kjent for sine firkantede sicilianske pizzaer og spumoni, samt den berømte strandpromenaden på Coney Island, fornøyelsesparker og New York Aquarium, alt bare en kort avstand unna. Denne eiendommen kombinerer jevn cash flow, vekstpotensial og en førsteklasses beliggenhet i et ettertraktet nabolag i Brooklyn.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC