Kaller Alle Investorer, Utviklere & Sluttbrukere!!! 9,31 Cap 9,900+ Kvm. 6-Units Kontorbygg På En 23,900+ Kvm. Tomt På Veterans Memorial Hwy. Til Salgs!!! Bygget Har Utmerket Skilting, God Eksponering, O-B Sone, 54 Parkeringsplasser, Privat Parkeringsplass, Høye 8’ Tak, Møterom, Separate Målere, Strategisk Plassert Kantskjæring, Kjeller, Tilgjengelig Parkeringsplass, Stolheis, Alt Nytt LED-Belysning, 3-Fase Strøm, CAC, +++!!! Eiendommen Ligger I Hjertet Av Commack På Rute 454 Like Ved Northern State Pkwy.!!! Eiendommen Ligger Bare Minutter Fra I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Naboene Inkluderer Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Ifølge Selger Er Byggetak 5 År Gammelt Med 35 År Igjen På Garantien!!! Bygget Har 119’ Front På Travle Rute 454!!! Denne Eiendommen Har Et Daglig Trafikkvolum På 19,000+ Kjøretøy Per Dag!!! Denne Eiendommen Tilbyr STOR Oppsidepotensial!!! Dette Kan Være Din Neste Investeringsejendom Eller Det Neste Hjemmet For Din Virksomhet!!!

Inntekt:

2. Etasje:

Advokatkontor (1,200 Kvm.): $27,828 År.; 3% Årlig Økning; Leiekontrakt Utløp: 9/1/25 + 2 Års Alternativ.

Terapeut (1,200 Kvm.): $27,816 År.; 3% Årlig Økning; Leiekontrakt Utløp: 9/1/30.

1. Etasje:

Bakre Enhet (1,850 Kvm.): $61,050 År. (Tilgjengelig)

Fremre Enhet (1,850 Kvm.): $61,050 År. (Tilgjengelig)

LL:

#1 Kiropraktor: $50,400 År.; 5% Årlig Økning; Leiekontrakt Utløp: 9/1/26 + 3 Års Alternativ.

#2A Dr. Mednick: $24,000 År.; 3% Årlig Økning; Leiekontrakt Utløp: 2030 + 3 Års Alternativ.

#2B Dr. Silverman: $8,400 År.; 3% Årlig Økning; Leiekontrakt Utløp: 1/1/29.

Skatterefusjoner: $2,300 År.

Totale Bruttoinntekter: $262,844 År.

Utgifter:

Strøm: $783 År. (Fellesområder Bare)

Gass: $0 År. (Fellesområder Bare)

Forsikring: $3,859 År.

Vedlikehold & Reparasjoner: $250 År.

Vann: $386 År.

Søppel: $600 År.

Snø & Landskap: $890 År.

Skatter: $37,185.68 År.

Totale Utgifter: $43,953.68 År.

Netto Driftsinntekt (NOI): $218,890.32 År. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC