Kommersiell mulighet i de nedre Catskills!

I hjertet av Wawarsing, langs Route 209 og kun 75 minutter fra NYC, ligger det et 3000 kvm stort blandingsbruksareal på en godt vedlikeholdt halv hektar med land, fylt med endeløse muligheter. En gang hjemmet til Hudson Valleys gullprisvinnende Pfalzerbrau, fungerte dette lokale håndverksbryggeriet som et fristed for ekspert teknikker for håndlaget øl og et sted for gjester å samles og møtes, både nasjonalt og internasjonalt. Eiendommen er asfaltert for å betjene bygningen med rikelig med parkeringsplasser og omkringliggende privat gjerde. Interiøret er lagt opp med flere rom for lagring, kontor og fleksibelt rom, inkludert et isolert rom som tidligere ble brukt til kjøling og hovedsmakerommet som fungerte som et innbydende taproom og matservering. Det finnes to komplette bad og ett halvbad. Fra et mekanisk ståsted er det tre separate elektriske målere, 2000 kvm lagerplass med 16' takhøyde og et eget teknisk rom med separat 200 AMP service. En ny vannledning til bygningen ble installert i 2023 og komplementerer vann fra en eksisterende brønn på stedet. Med kommunale godkjenninger og tillatelser gir denne allsidige bygningen muligheten til å være en bo/arbeid eiendom for de som ønsker å bo på stedet. Avhengig av godkjenningene, kan man fortsette mikroølbryggeriets arv eller skape en helt ny visjon. Kom og utforsk potensialet som venter i denne blandingsbruks muligheten i den vakre Hudson Valley i Ulster County, NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC